En ésta sección le ofrecemos una serie de recomendaciones prácticas que le servirán para planear sus operaciones:
1. Compra de inmuebles
En la compra de un inmueble, antes de pagar un anticipo, la notaría deberá obtener previamente, un "certificado de libertad de gravamen" con carácter de aviso pre-preventivo.
De ésta forma tendrá Usted la seguridad de que la propiedad que va a adquirir esté libre de todo gravamen y que no se pueda revender, hipotecar o embargar en el período en que Usted esté tramitando la compra del inmueble.
Nunca obtenga usted personalmente un "certificado de libertad de gravamen", el beneficio del "Aviso pre-preventivo únicamente es otorgado a través de un Notario.
2. Traspasos
Por su beneficio, nunca realice traspasos, pues el acreedor tiene el derecho de escoger a su deudor.
Ejemplo:
CASO 1: El Banco le presta a Juan dinero para comprar una casa, Juan la traspasa a Pedro, el Banco, está en todo su derecho de decidir si quiere que Pedro le siga pagando, después de un estudio de su solvencia económica y capacidad de pago.
CASO 2: En dado caso que no se le quiera avisar al Banco, a la hora de la Escrituración, el mismo Banco tendrá la obligación de escriturar a Juan, quedando Pedro sin dinero y sin propiedad.
Además si no paga Pedro, el Banco demandará a Juan y lo inscribirán en el buró de Crédito, como persona incumplida.
Esto además de otras consecuencias negativas.
3. Compra en pre-venta
Si Usted desea efectuar la compra en pre-venta es conveniente que investigue la seriedad y trayectoria de la compañía a la que comprará el inmueble, además de que esté facultada para realizar este acto.
Si usted es una empresa constructora o de venta de bienes inmuebles, existen formas de proteger tanto a su empresa como a sus clientes, para una operación armónica, evitando caer en pago de recargos, o falta de permisos necesarios, nosotros lo asesoramos.
Recuerde siempre que ... "quién no cuida lo que tiene, no tiene derecho a tenerlo". Nosotros lo asesoramos.
En la Notaria Pública Num. 6: "Protegemos su Patrimonio"
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